קניוניםחנויותמבצעיםקטלוגיםחדשות
אירועי ילדיםכתבות טיפיםמשפחה
אתר קניונים.קום - בילוי בקניון מתחיל כאן. מידע מקיף אודות כל קניון | חנות | מבצע | הנחה וקופון בחנויות
מבצעים, קופונים ועדכונים אודות פעילויות במועדון החברים של קניונים. לחצו להצטרף

כתבות | מאמרים | טיפים

כתבת ענף
התפתחות מרכזים מסחריים קטנים בישראל לעומת הקניונים
 
מרכזים מסחריים קטנים הולכים ומתפתחים בארץ
 
מאת: אלברט עמית | פורסם: 10/18/2007 3:45:14 PM | שלח כתבה לחבר »
 
תמונה 1
רבות פורסם ונאמר בדבר מצבם של הקניונים בישראל, חלק מהקניונים בישראל אינו במצב מזהיר והסיבות למצבם שונות, אך בעיקר טמון הענין ברוויה גדולה של מרכזי המסחר בארץ המשולבת עם יכולת תכנונית ומקצועית לקויה.


יש בישראל בלבלול מסוים בהגדרות מאפייני מרכזים מסחריים שונים ולא פעם אנו שומעים על עירוב הגדרות של קניון, פאוור סנטר, OUTLET MALL, וסטריפ מול. מאמר זה בא להאיר את עיני הקוראים בתחום המרכזים המסחריים הקטנים המאופיין בדרך כלל באפיונים השונים משאר ההגדרות.


מרכזי מסחר קטנים (STRIP MALL) מאופיינים להבדיל מקניונים רגילים בכמה פרמטרים שונים ובין השאר – סך שטח מסחרי קטן יותר בדרך כלל בין 1500 מ"ר ל4000 מ"ר, בנייה קלה וזולה יותר, הימנעות משטחים ציבורים ומשותפים המקלים בדמי הניהול המשולמים על ידי הדיירים, חלוקה פונקציונלית של שטחי מסחר למנות קטנות יותר בין 25 מ"ר עד ל 100 מ"ר, חניה מסודרת בחזית החנויות, כ- 12 עד 25 בממוצע ענפי מסחר בתמהיל ועוד.


התפתחות המרכזים המסחריים הינה חלק ממגמה כלל עולמית של חזרה למוכר הביתי והאינטימי! אורח החיים המודרני כרוך בלא מעט תובענות, הדורשת מכל אחד מאיתנו פעילות ואחריות יומית במטלות רבות ובאינטנסיביות גדולה מאד, הוסף לכך את רמת המתח והחרדה הגבוהה באורח החיים הישראלי וקיבלת רצון גדול והולך של צרכן ממוצע לחזור הביתה למוכר, האישי, האינטימי, הקרוב, והפשוט.


חלק גדול ממרכזים מסחריים אלו הינם מרכזים שכונתיים שונים, המזכירים בהחלט את אותם מרכזים מסחריים בתחילת שנות השישים והשביעים בו יכולתם למצוא רצועה של כ- 5 עד 8 חנויות בהן היה ירקן, אטליז, מכולת, חנות גלנטריה ועוד. נכון להיום מרכזים מסחריים אלו חוזרים לאותה מגמה תוך שדרוג איפיוני התמהיל העיצוב וכלל המיצוב במרכז. חלק מהתמהיל: קופי בר שכונתי, חנויות מתמחות, תחומי שירותים שונים (סניף בנק, דואר, רפואה), סופרמרקט חדיש או מעדנייה, אופנה יחודית, פארם ועוד. בדרך כלל מרכזים מסחריים אלו אינם מאכלסים רק מותגים ארציים.


דגמא לכך הינו מרכז מיקדו בתל ברוך צפון בתל אביב המאגד בתוכו ענפי שירותים המשולבים במסחר רגיל. בין השאר ניתן למצוא שם: את קפה אשתור המשמש כקפה שכונתי\ אזורי, מעדניית מזרע, בית מאפה מתוצרת הקסטר הותיקה, חנות הפרחים הלה, קיוסק הפתוח בשעות ארוכות מן הרגיל, חנויות צעצועים, מכון כושר מרשת פיטנס, זאת לצד מספר מותגים ארציים כניו פארם ומקדולנדס.


יתרונות מרכזים מסחריים קטנים מבחינה היזמית \ נדלניים גדולים לעין ערוך ביחס להשקעות אחרות בתחום זה ובעיקר בולטים היתרונות הקשורים: בעלות בנייה והשקעה קטנים יותר, רמות סיכון כלליות קטנות יותר, החזר השקעה גדול יותר (תשואה שנתית של בין % 12 מינמום עד % 23), ויציבות יחסית גבוהה מכורך חילופי דיירים נמוך.


חלק מהמרכזים המסחריים המתפתחים בשנים האחרונות הינם מרכזי מסחר במיקומים ייחודיים ובעלי אוריינטציה סביבתית שונה הכוללת בתוכה: בתי חולים, אונבירסטאות, משרדי ממשלה, תחנות מרכזיות ועוד. מרכזים מסחריים אלו מאופיינים בדרך כלל בקהל יעד מוגדר ושבוי בעל צרכים יחודיים בולטים. דוגמא טובה הם בתי החולים. נכון להיום מופעלים מרכזים מסחריים בגדלים שונים בבתי החולים – איכלוב בתל אביב (חברת אביב בסמיכות לבית החולים), וולפסון בחולון (חברת מליבו), תל השומר (שני מתחמים הוותיק בחכירת חברת אשטרום, והחדש בהפעלת הנהלת בית החולים), בית החולים נהריה. בתכנון והקמה בשנתיים הקרובות נמצאים בתי החולים של אסף הרופא, מרכז רפואי רמבם, מרכז רפואי הדסה ירושלים, בית חולים סורוקה ובית חולים מאיר בכפר סבא.


קהל היעד בבית חולים בדרך כלל מאופיין בכמה חתכים –עובדי בית החולים בנפח של 3000 עד 5000 איש ואישה. בנוסף, בבית חולים ממוצע כ- 1000 מיטות חולים ובתפוסה מלאה ולכל חולה כ- 3.5 מבקרים בממוצע לאורך שהייתו (על פי נתוני מחקר כמותי של חברת מאגר מוחות). סך כולל זה של מבקרים וחולים יכול לנוע בין 300,000 ל 600,000 איש בשנה או כ- 5000 עד 10000 איש ביום. נפח זה בהחלט יכול לספק פדיון מסחרי נאות. תמהיל החנויות בבית חולים מגוון.


נוכח היתרונות שצוינו לעיל, אין לנו כל ספק שעידן המרכזים המסחריים הקטנים ילך ויגדל בארץ ובמיוחד במיקומים בעלי איפיון יחודי כגון תחנות מרכזיות ייחודיות, תחנות רכבת ושכונות מגורים ייחודיות.
  
:: אלברט עמית | שותף ומנכ"ל חברת יובלים ::

לכל הכתבות » | שלח כתבה לחבר »


סרט קולקציית סתיו של H&Mסתיו אלגנטי ברשת H&M
BIG :: ביג - רשת מרכזי קניות פתוחים
G כפר סבא
אאוטלט הרצליה (עזריאלי)
קניון עזריאלי ירושלים (מלחה) - ירושלים
ביג פאשן אשדוד
קניון בת-ים
מבנה מתחמי קניות
קניון אילון - רמת גן
מרכז קניות מגה אור שילת
קניון דרורים
קניון אורות - אור עקיבא
קניון עזריאלי גבעתיים
קניון עזריאלי חולון
מתחם סטאר סנטר - אשדוד
קניון ארנה - Fashion Arena
קניון סי מול - אשדוד
מרכז קניות מגה אור מודיעין
OUTLET | עזריאלי אור יהודה אאוטלט
קניון גן העיר | תל אביב
מרכז שהם
קניון סנטר 1 - ירושלים
מתחם מבנה תל חנן
קניון חוצות אלונים
חוצות שפיים
קניון אסף סנטר
קניון G יוקנעם
Kenyonim.com | אתר קניונים
קניונים פופולרייםקניון BIG FASHION אשדודקניון עזריאלי ירושליםקניון הזהבקניון G כפר סבאקניון אילון
קניונים עסקיעסקים בקניוניםעסקים ברשתותקמעונאותחדשות עולם הקניוניםטיפים לקניונים, לחנויות ולזכיינים
כל הזכויות שמורות © Kenyonim.com | קניונים פייסבוק קניונים וחנויות בפייסבוק :: מבצעים | עדכונים | קהילה