קניוניםחנויותמבצעיםקטלוגיםחדשות
אירועי ילדיםכתבות טיפיםמשפחה
אתר קניונים.קום - בילוי בקניון מתחיל כאן. מידע מקיף אודות כל קניון | חנות | מבצע | הנחה וקופון בחנויות
מבצעים, קופונים ועדכונים אודות פעילויות במועדון החברים של קניונים. לחצו להצטרף

כתבות | מאמרים | טיפים

כתבת ענף
מה זה בכלל קניון ? מה ההבדל מאאוטלט ? ומהפאוור סנטר ? ... המדריך המלא
 
קניון, STRIP MALL, POWER CENTER, OUTLET MALL ??? ... בואו נעשה קצת סדר
 
מאת: אלברט עמית | פורסם: 9/15/2007 6:34:04 PM | שלח כתבה לחבר »
 
תמונה 1
התפתחותם של מרכזים מסחרים למינהם נמצאת ברוויה גדולה ומאידך אנו עדים לעיסוק מתמיד של גורמים שונים בתחום זה, תוך בלבלול וחוסר התמצאות להגדרות והאפיונים השונים של מרכזי המסחר לסוגיהם. בדברים להלן אנו ננסה להביא ביאורים לידי המאפיינים השונים.

אתרי מסחר שונים בישראל נושאים כותרות שונות ומתיימרים לתת מאפייני זהות שונים ומבודלים שבפועל בינם לבינם הגדרתם יש פער גדול מאד.

כעובדה, ולאור עודף שטחי המסחר הקמעונאי בישראל, לעיתים נבנים מרכזים מסחרים עם בידול בהגדרה ובחלקם מתוך ראייה יזמית להביא לידי חסכון בעלויות הבניה והתפעול של המרכז ולעיתים מתן הגדרות לצרכים שיווקים בסיסים. רובנו נתקלו בפרסומות כאלו או אחרות המכריזות " בואו ל- power center זה או אחר ". לא זו בלבד שבשם עצמו יש מגרעת שיווקית גדולה (כמה באמת מצרכנים ממוצעים מבינים מה השם מביע.....) יתרה מכך בתכנון של הפרויקט אין כל זהות הקשורה באופן ישיר עם הגדרתו הקלאסית של איפיון זה.

קניון - מוגדר ככל מרכז מסחרי סגור, השומר על מספר פרמטרים מרכזים ובין השאר : מיצוב וזהות ברורים, שטחים ציבורים משותפים, נכנס להשכרה בלבד, חברת ניהול משותפת ושטח מסחרי עיקרי להשכרה של לפחות 6000 מ"ר ומעלה. כאמור הגדרת קניון פשוטה יותר וברורה יותר יחד עם זאת שאר המאפיינים מחייבים הרחבה מעמיקה יותר.

FACTORY OUTLET - עובדתית נכון להיום מתחם האווט לט היחידי בישראל הינו מתחם האווטלט של חברת עזריאלי בהרצליה פיתוח. אין בישראל שום מתחם אחר העונה על דרישות של אווט לט מקצועי והנותן התמורה לצרכן באופן מלא ואמיתי.

האווט לט הינו מאפיין אמריקאי מובהק המבוסס על מתחם נדלני פשוט, המכיל קובץ של חנויות מפעל ומותגים המנוהלות על ידי המותגים עצמם או על ידי זכיינים. מרבית מאתרים אלו מממוקמים בארה"ב בפרברי הערים ובמרחקי נסיעה משמעותיים ממרכז עיר אורבנית. שם בעלויות נמוכות יחסית של ערכי קרקע ובניה נבנה מרכז מסחרי פשוט שמכיל חנויות מותגים שונות הנהנים מהוצאות תפעול זולות במיוחד וחסכון זה מועבר באופן ישיר לצרכן הסופי.

גודלה של ישראל איננו מאפשר הקמתם של מתחמים שכאלו. שכן הריחוק המקסימלי שניתן לבנות בישראל יהיה בין מרכז גוש דן לאווט לט יהיה כשעה...הוסף לכך עודף פיזור של הרשתות עצמם כך שיהיה קשה למצוא בידול בין מגוון הסחורות הנמצאים בחנות רשת רגילה לחנות רשת במתחם אווט לט.

מגוון הסחורות באווט לט איננו בהכרח עודפים ובחלק גדול מהאווטלטים בארה"ב מגוון הסחורות בדרך כלל הוא לא של עודפים.

רק ריכוז מותגים (ומותגים בלבד) ברמות מחיר אטרקטיביות והוזלה ניכרת ממחירי המותג הרגילים מהווים אווט לט רציני.

POWER CENTER – בישראל אכן מספר פאוור סנטרים איכותיים וטובים. בראשם רשת מרכזי ביג המוגדרים כבר משלב תכנונם כפאוורים סנטרים קלאסיים. איפיון זה הינו ריכוז של חנויות גדולות בדרך כלל של 200 מ"ר לפחות המציעות מגוון גדול של מוצרים על שטח גדול מאד. למרות שלאחרונה החלו מספר אתרים שכאלו לתכנן או להקטין את שטחי המסחר המוצעים מתוך מגמה להגדיל את מגוון החנויות ובנוסף להגדיל ולחזק את הפדיון למ"ר של החנויות עצמם תוך הוצאות תפעול נמוכות יותר. היתרון המרכזי של איפיון זה הינו מגוון מסתי של חנויות בתמהיל ענפים שונה, עם נגישות ישירה ללקוח, מגוון סחורות, ובעיקר עלויות תפעול עבור דיירי המתחם יחסית זולות מקניון רגיל (15 עד 18 $ למ"ר כולל דמי ניהול).

STRIP MALL – מרכז מסחרי קלאסי פשוט ששמו נגזר מהשורש של רצועה באנגלית שמשמעותו רצף של חנויות בצורה של רצועה או צורת האות L או האות- ח. המאגדת בדרך כלל שטח מסחרי שלכמה אלפי מטרים (2000 מ"ר עד 4000 מ"ר). ויש בה תמהיל חנויות שונה ובדרך כלל מרכז שכזה הוא מרכז שכונתי או מרכז אזורי, הנותן שירותים וענפי מסחר שונים למשתמשים קרובים ולא בא לשרת איפיונים של בילוי קלאסי. מרכז מצוין העונה לאיפיון זה הינו פארק מול ברעננה הנמצא על צומת בית החולים לוינשטיין ועונה לצרכי מבקר בו, הדייר השוכר והיזם המפעיל.

כל איפיון אחר של מרכז מסחרי הינו שילוב יחודי המשלב מספר איפיונים המוזכרים לעיל, ולעניות דעתנו חוסר הזהות הברורה של אותו מרכז גורעת מיכולתו להתפתח באופן אופטימלי ... לדגמא ... לאיזו הגדרה עינה מרכז המסחר בילו סנטר? האם פאוור סנטר, מרכז מסחרי, אווט לט ?
  
:: אלברט עמית | שותף ומנכ"ל חברת יובלים ::

לכל הכתבות » | שלח כתבה לחבר »


סרט קולקציית סתיו של H&Mסתיו אלגנטי ברשת H&M
BIG :: ביג - רשת מרכזי קניות פתוחים
G כפר סבא
אאוטלט הרצליה (עזריאלי)
קניון עזריאלי ירושלים (מלחה) - ירושלים
ביג פאשן אשדוד
קניון בת-ים
מבנה מתחמי קניות
קניון אילון - רמת גן
מרכז קניות מגה אור שילת
קניון דרורים
קניון אורות - אור עקיבא
קניון עזריאלי גבעתיים
קניון עזריאלי חולון
מתחם סטאר סנטר - אשדוד
קניון ארנה - Fashion Arena
קניון סי מול - אשדוד
מרכז קניות מגה אור מודיעין
OUTLET | עזריאלי אור יהודה אאוטלט
קניון גן העיר | תל אביב
מרכז שהם
קניון סנטר 1 - ירושלים
מתחם מבנה תל חנן
קניון חוצות אלונים
חוצות שפיים
קניון אסף סנטר
קניון G יוקנעם
Kenyonim.com | אתר קניונים
קניונים פופולרייםקניון BIG FASHION אשדודקניון עזריאלי ירושליםקניון הזהבקניון G כפר סבאקניון אילון
קניונים עסקיעסקים בקניוניםעסקים ברשתותקמעונאותחדשות עולם הקניוניםטיפים לקניונים, לחנויות ולזכיינים
כל הזכויות שמורות © Kenyonim.com | קניונים פייסבוק קניונים וחנויות בפייסבוק :: מבצעים | עדכונים | קהילה